W wielu przypadkach załatwianie wszystkich niezbędnych formalności trwa klika miesięcy. I tak np. po rozpoczęciu całego procesu w okresie wiosennym, wielu inwestorów pełną zgodę otrzymuje dopiero w okresie jesiennym i tu dość często pojawia się pytanie typu; czy warto jest rozpoczynać budowę domku jednorodzinnego późną jesienią.

Odkładając nieco na bok nasz entuzjazm i podekscytowanie faktem posiadania własnego domku a przyjrzawszy się nieco bliżej racjonalnej analizie dochodzimy często do wniosku, że proces ten najlepiej jest odłożyć na okres wiosenny. Rozpoczęcie budowy w okresie jesiennym wiąże się z koniecznością doprowadzenia choćby jednego z jej poziomów do stanu zamkniętego.

Pozwoli to na uniknięcie wielu niekorzystnych oddziaływań warunków atmosferycznych na ściany naszego przyszłego domku. Zawilgocenie ścian może okazać się dosyć dokuczliwym czynnikiem dającym się we znaki w chwili zamieszkania w domku po jego całkowitym wykończeniu. Czasami zdarza się, iż nie przestrzeganie tych najprostszych zasad w krótkim okresie czasu zaowocuje kolejnym zleceniem z naszej strony typu zlecę remont domku jednorodzinnego. Oczywiście firmom budowlanym jest to na rękę, ale czy nam się to opłaci?

Jedynie firmy budujące domy z elementów, tak zwane domy szkieletowe oraz domy drewniane zazwyczaj można wycenić na tyle precyzyjnie, że w zasadzie wie się ile kosztuje budowa domu. Jednak sama budowa to jedno, a wykończenie takiego domu to drugie. To wykończenie jest jednak możliwe w różnych opcjach – można to zrobić całkiem tanio lub za duże pieniądze. Jednak niektóre elementy budowania domów są z góry narzucone i nie można ich uniknąć – dom nie może być bez fundamentów i bez komina i takich elementów można wymieniać więcej i więcej….

Trzeba pamiętać też, że cennik robót budowlanych jest równy w różnych firmach i to nie tylko zależy od rejonu w kraju. Bardzo ważne są też metody, jakie są stosowane do budowania, wykańczania. Bo czasami nie warto płacić  mniej i potem szybko remontować, a takie oszczędności czasami robi się podczas budowania domu. Czasami budowanie systemem gospodarczym okazuje się droższe niż zlecenie pracy firmie, bo pewne niefachowe niedoróbki i tak wyciągną pieniądze, gdy zajdzie konieczność remontowania i to dość szybko po wprowadzeniu się do nowego domu. Tak naprawdę dom o wybudowaniu powinien przez 10 lat nie sprawiać żadnych problemów, nie wymagać żadnych remontów. Dom, który zostanie spartaczony, mówiąc po prostu, zazwyczaj zaczyna się sypać zaraz po zakończeniu budowy.

Okazuje się, że dach musi być właściwie izolowany, tak, aby pomieszczenia, które znajdują się na górnej kondygnacji budynku mogły być chronione przed mrozem oraz przed upałem.

Do izolacji wykorzystuje się zwykle wełnę mineralną lub watę szklankę, które rozkłada się pod sufitem i dzięki temu przepuszcza on zdecydowanie mniej ciepła i mniej zimna. W domach parterowych z użytkowym poddaszem można wyodrębnić dwie strefy. Na dolnej kondygnacji budynku jest miejsce na kuchnię, salon, łazienkę oraz ewentualnie jakiś mały pokój. Na dolnej kondygnacji musi się także znaleźć miejsce na pomieszczenie gospodarcze, w którym będzie można przechowywać np. narzędzia ogrodnicze oraz miejsce na kotłownie. Zazwyczaj do domów parterowych jest także dobudowany garaż, co jest dodatkowym sposobem na zaoszczędzenie znacznej części środków. Górna cześć budynku zwykle jest przeznaczona na sypialnie. Zazwyczaj w małych domkach mieszczą się trzy pomieszczenia. Jest to ilość, która w zupełności powinna wystarczyć na potrzeby przeciętnej rodziny.

Koszty budowy małego domu są ograniczone do minimum. Niektórzy uważają nawet, że generalny remont domu a budowa budynku parterowego z użytkowym poddaszem są porównywalne pod względem kosztów. Inwestor może wybierać spośród gotowych projektów domów jednorodzinnych i może je zaadoptować do swoich potrzeb.

Na początek wynotujmy wszystkie prace, które chcemy wykonać. W internecie istnieje wiele cenników budowlanych, na podstawie których możemy orientacyjnie określić ceny poszczególnych prac. Pamiętajmy jednak, że wyceny przygotowane przez ekipy remontowe prawie na pewno będą się różnić od naszych przewidywań. Dopiero po kontakcie z fachowcem otrzymamy pełny obraz, na jaki koszt musimy się przygotować. Warto spotkać się z kilkoma wykonawcami, aby porównać ich oferty. Często są to bardzo duże różnice. Dopiero mając w ręku kilka wycen, możemy podjąć ostateczną decyzję. Ale to jeszcze nie wszystko! Do ceny robocizny dochodzą także ceny materiałów. Nie wszystkie firmy zapewniają kompleksowe usługi. Często sami musimy zakupić potrzebne rzeczy. Warto w tym celu odwiedzić najbliższe hurtownie i składy budowlane, a także poszukać w internecie. Na koniec upewnijmy się, czy ustalona z ekipą kwota jest ceną netto czy brutto. Jeżeli jest to cena netto, będziemy musieli doliczyć do niej podatek VAT. Na koniec pozostaje kwestia sprzątania. Często ekipy każą sobie dodatkowo płacić za taką usługę.

Remont prawie zawsze wiąże się z kosztami dodatkowymi, które wychodzą w trakcie wykonywania prac. Dlatego mimo najdokładniejszej wyceny, musimy być także przygotowani na „niespodziewane wydatki” związane np. z wymianą instalacji, która – po zerwaniu płytek – okazała się być w opłakanym stanie.